市原市リフォーム店の社長日記・・・日日是好日

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2018年 09月 14日

空き屋リフォーム ~玄関、戸袋など塗り替えして終了になりました。

玄関ドアと回りはペンキとニスと仕上げになっていましたが、古くなり無理むらも出てきているのでペンキ仕上げにすることにしました。


表面の古い塗料をケレンして落としていきます。

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2階ベランダの戸袋塗り替え作業は、新しいベランダ回りを汚さないように養生から開始です。

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古い塗料を剥がしてから下塗りをします。

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2階回りも同様に下塗りに入りました。部分的に足場組が必要な箇所もありました。

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1
階の窓枠、戸袋の下塗りも進めて行きます。

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各箇所とも下塗り
1回と上塗り御2回で塗り替え終了しました。


玄関回りは玄関ドアとポーチ柱を同色にし、回りの木壁を玄関ドアより暗い色に仕上げ落ち着きのある雰囲気にしました。

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各戸袋と回りも玄関回りと同じ色にして落ち着きのある雰囲気にしました。

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全体的落ち着きのある感じに仕上がりました。

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今回の工事は、

 ・工事場所:千葉県市原市

 ・工事期間:約1ヶ月

 ・概略費用:約300万円

でした。



それでは、また。


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by egao-s | 2018-09-14 09:00 | 住まい | Comments(0)
2018年 09月 12日

空き屋リフォーム ~ 駐車場工事。

屋内、敷地内の工事が終了してから最後に駐車場のコンクリート打を計画しました。


全体工事の途中で駐車場のコンクリート打をすると、コンクリートが乾くまで通る事ができなくり一時的に工事が中断してしまいます。またコンクリートの上を歩けるようになったとしても、傷を付けたり汚したりする可能性もあるので、工事の最後にしました。



色々な工事をまとめて行う時には、お客様のご要望と一緒に工事の順番や施工方法も十分に検討する必要があります。




さて、工事の続きです。



駐車場の高さに合わせて土を掘削して行きます。仕上がりのコンクリート面から
20cmほど掘り下げた位置が地盤面になります。

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掘り下げた地面に
10cmの厚さで砕石を入れ固めてからワイヤーメッシュを敷き込みして、コンクリート打の準備ができました。

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夏場は気温が高くコンクリートが乾燥しやすいため、短時間でコンクリートを流し込めるポンプ車を使用します。

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ポンプ車のコンクリートを流し込む量が早いので
2人で均し作業を進めます。

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10cm
のコンクリート厚さにしたら作業を開始した方から表面を均し始めます。後ろの方ではコンクリートを入れる人、規定の高さにコンクリートを均す人がそれぞれ一緒に作業を進めます。

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コンクリートもほぼ入れ終わり最後の調整をしています。ここでコンクリートが少ないと再度投入するので、ポンプ車を操作する人も確認ができるまで一緒に待っています。

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コンクリートの量も足りて、最後の均しをしています。

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コンクリート表面がある程度固まったら再度、金コテできれいに仕上げて行きます。

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駐車場入口の勾配が付いている箇所は滑り止めで刷毛引きをします。

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駐車場のコンクリート打が終了しました。1週間ほどしたら使用可能になります。

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それでは、また。


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by egao-s | 2018-09-12 09:21 | 住まい | Comments(0)
2018年 09月 11日

空き屋リフォーム ~ バルコニー取付。

さて、工事の続きです。



バルコニー材料を搬入し、取り付け場所に合わせ加工していきます。

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壁に根太掛けなど取付け、柱を立てる準備をしています。

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柱立と前桁を取付けてから床下の根太を取付けて行きます。

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根太の取付もほぼ終了です。

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根太の上に敷く床材を加工していきます。

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床板を張り終えました。

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バルコニー柱もコンクリート面に埋めしっかりと固定しました。

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フェンスを取付けて完成です。

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バルコニー内部もきれいにできました。これで安心してバルコニーが使用できるようになりました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2018-09-11 09:00 | 住まい | Comments(0)
2018年 09月 10日

空き屋リフォーム ~ 古いバルコニー解体。

古い鉄製のバルコニーは鉄製のフェンスと同様に腐食に弱く、床板下の根太などが外れて床が落ちそうになったり、手摺も錆びて外れそうになり危険でした。



今回は腐食に強い最近のアルミ製バルコニーに取り替える事にしました。



さて、工事の続きです。



お客様宅の敷地に入って行う隣家ブロック塀工事終了に合せて、バルコニー取替工事に入りました。

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以前に床下根太を補修した跡もありましたが、そこも錆びて落ちそうでした。また全体的に腐食が進んでいるため、部分補修では対応できませんでした。

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解体は手摺やフェンス取外しから開始しました。

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床板、根太も取外しました。

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壁に付いている根太掛け材を取り外したら、壁に穴が開きました。

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壁を造らないで、バルコニーの材料を壁の代わりにしていました。

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取りあえず解体を進め、柱と前桁を取り外しました。

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壁に穴が開いていた箇所は外壁材を張り塞ぎます。

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外壁もきれいにできたので、これから新しいバルコニーの取付に入ります。

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それでは、また。


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by egao-s | 2018-09-10 08:58 | 住まい | Comments(0)
2018年 09月 09日

空き屋リフォーム ~ フェンス取替。

フェンスを取替えて立てる場合、

 ・既存のブロック上に立てる。

 ・新たにフェンス用基礎ブロックを使用して立てる。

 ・新たにブロック積みして立てる。

などの施工方法があります。


フェンスの大きさ、種類または既存のブロック状態などによって施工方法が異なります。


今回は、隣家との境界に立ててあるフェンスは、フェンス基礎用ブロックを使用している箇所とブロックの上に立てている箇所がありました。ブロックが古く状態が悪いため全て基礎用ブロックを使用することにしました。




さて、工事の続きです。




古い鉄製フェンスは腐食で外れそうになっていました。

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古いフェンスを取り外して行きます。

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全て取外しできました。

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フェンス用の基礎ブロックを埋め込む穴を掘っていきます。

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フェンス用基礎ブロックを柱の本数分、高さを合わせて埋め込み固めていきます。

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フェンス用基礎ブロックに柱を立て、フェンス本体を組み立てていきます。

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きれいにできました。フェンス工事終了です。

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それでは、また。


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by egao-s | 2018-09-09 09:26 | 住まい | Comments(0)
2018年 09月 08日

空き屋リフォーム ~ ユニットバス組立。

浴室工事でユニットバスのイメージをお伺いすると、

 「あんな大きな浴室を入れるのに外壁を壊さないといけないからダメ」

 「どうやって工事するの、屋根や外壁を壊さないとダメなの」

 「どうやって入れるの?」


・・・など、ユニットバスに取り替えるのにとても大がかりにお考えの方がいらっしゃいますが、ユニットバスは天井・壁・床・浴槽などが小さい部材に分かれており、それらを浴室に入れて組み立てる事を説明すると、殆どの方がご納得されます。


但し大きな浴槽が入るスペースだけは最低限必要になります。




さて、工事の続きです。



ユニットバス組立前に入口ドアの大きさに合わせて壁部分を広くしています。

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また、風呂釜給湯器も取り替えておきます。

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ユニットバスの組立は洗場の床設置から始めます。今回はユニットバス部品搬入に必要な広さが十分にあります。

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組み立てた洗場床に養生をして浴槽を入れるフレームを組み立てます。

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浴槽を組み込み、壁を取付けて行きます。

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壁、天井、窓枠、鏡、収納棚、換気扇・・・など全て組立終了後に、隙間を塞ぐシーリング処理をします。

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ユニットバスのドアサイズに合せてドア枠を加工していきます。

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ドア枠を入れ、給水・給湯配管を接続してユニットバス工事終了となります。


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それでは、また。


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by egao-s | 2018-09-08 09:00 | 住まい | Comments(0)
2018年 09月 07日

空き屋リフォーム ~ 浴室解体。

隣家ブロック工事と重ならない日程で他の工事を進めることにしました。



植木と残土処理をしたので庭も広くなり作業場所が事ができたことから、浴室をユニットバスへ取替る工事を進めることにしました。



さて、工事続きです。



古くなったタイル張り浴室は

 ・天井の塗装剥がれ

 ・タイルのヒビ割れ

 ・蛇口が2つあり不便

 ・浴槽も古くなった

 ・古くなった風呂釜給湯器

・・・・といった、お客様が不便や不満がありました。そこでユニットバスへ取り替えることになりました。

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玄関から浴室まで床養生をしてから解体工事を開始します。

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壁タイルを剥がしています。風呂釜給湯器取外し、蛇口の給水止めなども行います。

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壁・床を解体して浴槽を取り外しました。

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壁にシロアリなどの被害は有りませんでした。

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床面はユニットバスの高さに合わせるため不要な土を掘って運び出します。

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コンクリートを打ってちょうど良い地面高さにしました。また排水配管、給水・給湯配管などもユニットバスに合せて位置変更しました。

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コンクリート打ちして解体工事終了となります。

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それでは、また。


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by egao-s | 2018-09-07 09:21 | 住まい | Comments(0)
2018年 09月 06日

空き屋リフォーム ~ 庭工事続きです。

お客様の庭の境界にある隣家ブロックが傾き、駐車場工事するときに崩れる可能性がありました。



そこで、隣家もブロック塀工事することになりましたが、工事時期が弊社と一緒になったため工事方法を調整しながら進める事になりました。


隣家ブロック工事をするにはお客様敷地に入る必要があるため、弊社で隣家のブロック工事が可能なように庭土搬出や植木撤去処分を先行して行う事にしました。



さて、工事続きです。


庭の掘削と残土処理を進めて行きますが、植木の根などの多く有り苦労しました。

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半分ぐらい進みましたが、庭石なども有り寄せながら進めて行きます。

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庭の奥まで進んで来ましたが、隣家の方を壊さないように進めて行きます。隣家のブロック塀は予め解体してもらいました。

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隣家のブロック工事ができるくらいの残土や植木処理をしたので、隣家のブロック工事が終了後に再度庭の駐車場工事に入る予定です。

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それでは、また。


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by egao-s | 2018-09-06 09:07 | 住まい | Comments(0)
2018年 09月 05日

空き屋リフォーム ~ 庭の工事から開始です。

庭に植木や雑草が多い為、他の工事作業スペース確保も含め、駐車場工事から開始することにしました。



さて、工事開始です。


門扉を取外しブロック塀を解体していきます。

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庭土も高いので、余り崩さないようにブロック塀を解体していきます。

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ブロック塀を解体したら、庭石を寄せながら土を掘削し、運び出していきます。また同時に植木も処分していきます。

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ダンプに庭土を入れ、一杯になったら運び出すことの繰り返しで庭土を処分していきます。

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3/1
ほど進みましたが、まだまだ植木と庭土の残土処理が続きます。

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それでは、また。


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by egao-s | 2018-09-05 09:29 | 住まい | Comments(0)
2018年 09月 04日

空き屋リフォーム ~ また、使用したいんです。 


少し前までお住まいになっていましたが、家族の事情で一時的に空き家になってしまいました。しかし、リフォームして使用したいと言うことで、ご依頼がありました。



以前にフォームを所々してありましたが、今回思い切って取り替えたい箇所や手直しをしたい箇所などお伺いし、以下の工事をすることにしました。



 ・タイル張り浴室をユニットバスへ取替。

 ・給湯器の取替。

 ・キッチンへの給湯配管引きと水栓金具取替。

 ・バルコニー取替。

 ・フェンス取替。

 ・庭を駐車場へ。

 ・窓回りの部分塗装。




門扉やブロック塀を解体し駐車場を造ります。
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庭の植木を整理し駐車場にします。
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鉄製のバルコニーの腐食が大きいため取り替える事にしました。
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タイル張り浴室をユニットバスへ取り替えます。
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給湯器も古くなったので取り替えます。
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古くなったフェンスも取り替えます。
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それでは、また。


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by egao-s | 2018-09-04 08:50 | 住まい | Comments(0)