市原市リフォーム店の社長日記・・・日日是好日

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2015年 09月 05日

増築 ~ 工事終了です。

工事期間中は雨が多く遅れもありましたが、無事終えることができてホットしました。


腐食箇所の補修後、外壁塗装の下塗りをしています。

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屋根・外壁も塗り替えが終わり足場を解体していきます。

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腐食箇所の補修後の外壁塗装もきれいに仕上がりました。

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増築箇所もきれいに仕上がりました。

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約6畳間の増築、バルコニー床防水工事、トイレ工事、廊下とLDKの床工事、屋根・外壁塗装、腐食箇所の補修・・・という工事内容でした。

『打ち合わせ通りの出来栄え』だったと、お客様に大変喜んでいただきました。


今回の工事は、

 ・工事場所:千葉県袖ケ浦市
 ・工事期間:約2ヶ月
 ・概略費用:約500万円

でした。


それでは、また。


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by egao-s | 2015-09-05 10:15 | リフォーム | Comments(0)
2015年 09月 04日

増築 ~ ベランダ手すり

ベランダや手すりには沢山の種類があります。今回の手すりは低いフェンスを取り付けたようなタイプです。

ベランダやバルコニーが隣家の窓と向かい合っている、道路が近く人が近くを通る・・・といった他人の視線を遮蔽したいときなどにも役に立ちます。

他人の視線が気になってカーテンを閉めっぱなし、ベランダに出ない、間に合わせのつい立を取り付けている・・・・といった悩みの方は一度、視線を遮蔽する手すりも考えてみてはいかがでしょうか。


さて、工事の続きです。


増築したバルコニーの壁に手すりを取り付けていきます。

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フェンス部分の柱を固定する金具を取り付けていきます。

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手すりカバーとフェンス柱を取り付けました。

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フェンス部分を取り付け中です。

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もう一方の手すりも組み立てていきます。

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きれいに完成しました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2015-09-04 10:19 | リフォーム | Comments(0)
2015年 09月 03日

増築 ~ 腐食箇所の補修

さて、工事の続きです。


塗装の時の確認で外壁のふくらみがあった箇所を、お客様の了解を得て壊してみると腐食している事が分かりました。シロアリに食われたような跡でしたがシロアリは居ませんでした。

お客様に尋ねると「以前にシロアリが出たので消毒した」とのことです。ずいぶん前の被害と外壁からのヒビワレで雨漏りが重なったものでした。

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筋交、土台、胴縁など傷んでいる箇所を取り替えして防蟻・防腐処理もしました。

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断熱材を入れラスカットを張り、つなぎ目を専用のコーキング材で処理します。

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左官屋さんにモルタル壁を塗ってもらいますが、その前にラスカットにシーラーを塗っています。

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範囲が狭いので手練で作っています。

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1回目のモルタル塗りです。

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2回目の塗りで厚さを揃え、表面をきれいに仕上げていきます。

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きれいに仕上がりました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2015-09-03 10:46 | リフォーム | Comments(0)
2015年 09月 02日

増築 ~ 屋根・外壁塗装

塗装では足場を組み高所作業になります。ですから普段目が届かない外壁の高いところ、屋根の上、雨樋、サッシ回り、アンテナ・・・・なども確認して異常があれば、お客様へご連絡することも行っています。


さて、工事の続きです。


水洗いの後の屋根です。棟板金は塗装がはがれていますが、しっかり留まっていてガタツキや釘の浮きもなし、瓦の割れ、雨樋の水漏れ、軒天、破風板も異常ありませんでした。ただ1箇所外壁のふくらみがあったので後日確認することにしました。

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水洗い後は養生をして塗装の準備に入ります。

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雨樋を部分的に取外し破風板の隅まで確実に塗っていきます。

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細かい個所を最初に塗ってから面積の広い個所へと移ってきました。

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外壁も半分くらい塗り終えました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2015-09-02 10:12 | リフォーム | Comments(0)
2015年 09月 01日

増築 ~ 外壁工事

外壁には様々な種類がありサイディング、モルタル、塗り壁、ALC、タイルなどあり、施工法では乾式工法と湿式工法に分けられます。

乾式工法は釘やビスで施工し、湿式工法は左官やコンクリートといった水分を含んだ材料で施工するものです。

最近では工期が短く施工性が高い乾式工法が多く採用されています。


さて、工事の続きです。


今回の外壁は乾式工法のサイディング張りにしました。防水・防湿シートの上からサイディングを留めるための胴縁を、またサイディングのつなぎ目にはジョイナーハットを取り付けていきます。

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土台の上には水切りを取り付けています。

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バルコニー内側、手すり箇所もきっちり防水・防湿シートを張り、サイディング用の胴縁を取り付けていきます。

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コーナー材、窓回りなどきれいに収まるようにサイディングを張っていきます。今回は既設も含め外壁と屋根塗装するため、無塗装のサイディングを使用しました。

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サイディングも張り終わり屋根と外壁塗装の足場組に入りました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2015-09-01 10:18 | リフォーム | Comments(0)
2015年 08月 31日

増築 ~ トイレ工事

トイレが1階、2階の2箇所にある。手洗いを便器のタンクで行う、専用の手洗いがある。トイレの床がブヨブヨする。便器の水が止まらない。便座が壊れた。タンクが壊れた。便器にヒビが入った。便器から水が流れない、汲み取り式のトイレ・・・・などたくさんのご相談や、ご依頼を受けてきました。トイレは生活の中で大切な場所なので気兼ねなくご相談ください。


さて、工事の続きです。


1階トイレは便器前の床がブヨブヨしていたのと便器が古くなったので取り替えることにしました。

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便器を取り外したところ水漏れの跡があるため、床が傷んでいる箇所を剥がしてみることにしました。

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床板を剥がすと便器からの水漏れがあったことが確認できました。しかし根太は表面のみ濡れているだけで強度には問題なく、床がブヨブヨするのは床材が傷んだことによるものでした。

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そこで切り取った床板は新しい床板で塞ぎ、その上に12mmベニア板を張りました。

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廊下と同じフロアタイルを張りタンクナなしの便器に取り替えました。

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2階の便器も取り替えです。

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暖房便座付、手洗い付の便器に取り替えました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2015-08-31 10:08 | リフォーム | Comments(0)
2015年 08月 27日

増築 ~ 室内工事

さて、工事の続きです。

増築のリビングにシャッター付の掃出し窓を取り付けています。

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2階バルコニーも防止工事が終わり建物の回りも防水・防湿シートで覆いました。これで雨が降っても雨漏りの心配がありません。この後に雨が降りましたが雨漏りが無く室内工事を進めることができました。

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中央に金属製の束を立て大引きを渡し、両側には根太掛けを取り付けその上に根太を渡していきます。

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断熱材を入れこの上に12mmベニア板を2重張りします。

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天井に野縁を組んで天井張りの準備に入ります。

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天井、壁には断熱材を入れ天井板を張っていきます。

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窓枠を取り付け壁材も張っていきます。天井と壁工事に合せて照明、コンセント、TV端子などの配線と取り付けも行っていきます。

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それでは、また。


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by egao-s | 2015-08-27 10:11 | リフォーム | Comments(0)
2015年 08月 25日

増築 ~ バルコニー下地造り

戸建て住宅のバルコニー、ベランダなどの造り方には色々張りますが、今回は既設がFRP防水のため増設箇所も同様に仕上げることにしました。

FRPは繊維強化プラスチック(Fiberglass Reinforced Plastics)の略称で、ガラス繊維などの強化材(補強材)で補強されたプラスチック、だとということです。


さて、工事の続きです。


増築部屋の屋根は既設のバルコニーを延長して造ります。床張りが終わり壁の柱、間柱を加工しています。

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既設バルコニーに置いてあるエアコン室外機も取外して行きます。

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バルコニーの防水は床から壁に立ち上げるための防水部分のも壁を造っています。

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これからバルコニーばFRP防水工事に入っていきますが、同時進行で1階室内も工事していきます。サッシを入れ土台、柱回りを防蟻・防腐処理剤を塗布しています。

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それでは、また。


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by egao-s | 2015-08-25 10:21 | リフォーム | Comments(0)
2015年 08月 24日

増築 ~ 解体・土台・柱・桁・梁・他

増築の場合も、新築と手順はほぼ同じで土台を回し、柱を立てたら屋根の下地(今回はバルコニーですが)を造ります。

屋根材を張り、壁にサッシを入れ防水・防湿シートで覆うと内部に雨が入ることが無く、その後天候を気にせず室内の工事を行う事ができます。

ですから、そこまで天候を見て一気に進めていきました。


さて、工事の続きです。


コンクリート基礎とサッシ下の隙間が無いため土台を入れることができません。

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よって、増築箇所のサッシ・壁回りを部分的に解体していきます。

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増築箇所のコンクリート基礎の上に土台・柱・桁・梁など組み立て、既設のリビングなどに接合していきます。

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キッチン・ダイニングは工事中も使用するためブルーシートなどで被いなるべくホコリが入らないように工夫しています。

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屋根を先に造るため(今回はバルコニーです)、既設バルコニーの壁を解体していきます。外見は問題なさそうでしたが、雨漏りがあり思っていた以上に腐食していました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2015-08-24 10:23 | リフォーム | Comments(0)
2015年 08月 21日

増築 ~ 基礎工事

さて、工事の続きです。


基礎の型枠を組んでコンクリートを流し込んでいきます。

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土台を固定するアンカーボルトも埋めていきます。

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基礎のコンクリートが固まったら型枠を取り外し、内部の土間部分にもコンクリート打ちしていきます。

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基礎が完成です。基礎を十分乾燥させてから大工さんの木工事に入ります。

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それでは、また。


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by egao-s | 2015-08-21 10:11 | リフォーム | Comments(0)