市原市リフォーム店の社長日記・・・日日是好日

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2016年 11月 21日

入居前リフォーム ~テラス屋根取り付け。

中庭に面したリビングや和室の掃出し窓に屋根や濡れ縁(ウッドデッキもしかり)があると、洗濯物を干す、掃除道具の乾燥、座布団の日干し、庭作業の休憩に・・・・と、使い道が広がっていきます。


LDKからスムーズに出られるように窓下からレンガを敷いてあります。このレンガと同じ広さのテラス屋根を取り付けることにしました。

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柱を立てる位置のレンガを部分的にはがして下のコンクリートをハツッテいきます。

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柱を立ててから屋根を組上げていきます。

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ほぼ屋根を組終えました。

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波板を張り物干し竿を掛ける金具を取り付けてテラス屋根は完成です。

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これで全ての工事が終了となりました。

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お客様と工事を一つずつ確認しながら進めていきましたので、仕上がりにはとてもご満足とのことでした。本当にお客様に合った素敵なリフォームになったと思います。


今回の工事は、

 ・工事場所:千葉県大網市
 ・工事期間:約1ヶ月
 ・概略費用:約300万円

でした。


それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-21 08:34 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 20日

入居前リフォーム ~エアコン取り付け。

屋根瓦の積み直し、外壁の塗り替え工事の他に足場が必要な場合があります。たとえば屋根の破風板、軒天補修や外壁の部分取り替え、2階のサッシ取り替えや雨戸やシャッター取り付け・・・など高所作業には必要になります。

今回は2階の部屋に取り付けたエアコンの室外機を1階地面に置くことにしました。そのため配管工事で足場が必要でした。

足場解体前には全ての高所作業を終える計画で進めました。


さて、工事の続きです。


室内機に電気配線をして、冷媒配管とドレン配管は屋外で接続できるようにしています。

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室内機を取り付けできました。

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足場を利用して冷媒配管、ドレン配管を接続します。

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外壁に取り付けた配管内に冷媒配管、ドレン配管、電気配線を一緒に納めていきます。

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1階に置いた室外機に電気配線、冷媒配管を接続してエアコン取り付け工事は終了です。

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壁に取り付けたエアコン配管にも外壁と同じ色を塗装していきました。

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これで全ての高所作業が終わり、足場の解体に入ります。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-20 09:20 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 19日

入居前リフォーム ~外壁塗り替え。

工事前の確認で気になった点は、サイディングのつなぎ目、サイディングとサッシ回り、破風板のつなぎ目・・・・などのコーキング材の劣化でした。ヒビが入り割れている箇所もあり、雨漏りの原因にもなるため、外壁の塗り替え前に対処することにしました。


さて、工事の続きです。


工事前にコーキンキング材の劣化で、ヒビや割れが各所ありました。

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劣化しているコーキング材を取り除いています。

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新たにコーキング材を打ち直す箇所にマスキングテープを張り、シーラーを塗布した後にコーキング材を詰めていきます。

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コーキング材の打ち直しが終了したら養生をして塗装工事に入ります。

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軒天を塗っています。

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壁の下塗り剤を塗っています。

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1回目の上塗りです。

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2回目の上塗りです。

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バルコニー床はコンクリート仕上げになっていたため、ウレタン防水剤で仕上げることにしました。

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コンクリートに上にウレタン防水塗料を塗り、乾燥してからトップコートを塗っていきます。

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きれいに仕上がりました。

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破風板などの細かい箇所も塗り終わり、ほぼ終了に近づきました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-19 08:53 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 18日

入居前リフォーム ~ 屋根と外壁。

屋根は棟の積み直し、外壁はコーキン材の打ち直しや増し打ちを伴う塗り替えを行うことになりました。足場を組み、外壁の水洗い後に屋根と外壁工事に入る計画にしました。


さて、工事の続きです。


足場を組みネット養生して水洗いをしていきます。

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外壁以外にも門回り、玄関回り、中庭のブロックなども水洗いしました。

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棟は漆喰の上に桟木を乗せ、これに棟瓦を釘で留めていました。

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棟瓦を止めている釘が浮き上がっている箇所も多くありました。棟以外は状態が良く問題ありませんでした。

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棟を取り外していきます。

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新しく作る棟は強化棟にしました。屋根に打ち込んだ金具に桟木をネジで固定します。

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回りを南蛮漆喰で覆い固めるので、棟から雨漏りすることはありません。

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棟に瓦を乗せてパッキン付きのビスで固定していきます。

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1階、2階のすべての棟を強化棟で取り替えました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-18 14:07 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 17日

入居前リフォーム ~ 駐車場と倉庫。

車場の出入り口には伸縮、開閉扉、上下開閉、チェーン・・・など門扉タイプがあります。今回は上下に開閉するタイプでしたが古くなり壊れると危険なことも考えられるため撤去することにしました。また、新しい倉庫も設置し植木などはお客様が整備するというエクステリア計画です。


さて、工事の続きです。


上下開閉式の門扉を取り外していきます。

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左右の柱も撤去します。

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柱の撤去跡はモルタルで埋めて平らにします。今後s車高の高いファミリーカー、1BOXカーを購入されても気にすることなく駐車可能になります。

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古い倉庫が建っていた跡地の近くに新しい倉庫を建てます。

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地盤をならし倉庫サイズに合わせてブロックを水平に配置します。

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倉庫の底板を組み立てブロックの上に配置します。

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柱を立て屋根枠を取り付けます。

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屋根を取り付けます。

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壁を取り付けます。

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扉を取り付け完成です。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-17 08:51 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 16日

入居前リフォーム ~ 和室の畳を床へ。

ベッドを使いたい。介護が必要になった。畳のダニが気になる。・・・・などから和室の畳をフローリングやクッションフロア仕上げにする方も多くなりました。今回は通常家庭で使用するクッションフロアよりも丈夫な店舗用で張り替えることにしました。またクッションフロアのつなぎ目からも水漏れしなように溶接もします。


さて、工事の続きです。


工事前の和室です。

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畳を運び出します。

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床高さを調整する根太を取り付けます。

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根太の上に12っmベニア板を張っていきます。

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今回はクッションフロア仕上げなので、ベニア板のつなぎ目、ビス穴などにパテを打ち平らに仕上げていきます。

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パテが乾いたら長手方向に2分割し、専用のボンドで張っていきます。

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張り合わせ箇所の余分なシートを切り取っています。

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きっちり張り合わせできたらつなぎ目を溶接してきます。

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溶接箇所を平らに仕上げて完成です。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-16 09:14 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 15日

入居前リフォーム ~ キッチン回り。

キッチンはきれいで、とても良い状態ですがレンジフード、ガスコンロ、混合水栓は傷みが大きいので取り替えることにしました。


さて、工事開始です。


古いレンジフードを取り外していきます。

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取り外しできました。また、現状の換気扇取り付け穴の位置と同じレンジフードで取り替えることにしました。

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新しいレンジフードを取り付けていきます。

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電気配線など接続して完成しました。新しいレンジフードにはフェルターとガスコンロを照らす照明も付きました。

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古いガスコンロを取り外し、新しいビルトインガスコンロを組み込みます。

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ガス配管工事をして完成です。

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シンクの古い混合水栓を取り外しました。

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新しい混合水栓を取り付けてキッチン回りの工事終了です。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-15 09:32 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 14日

入居前リフォーム ~ ご依頼内容は。

多くの住宅会社は今でも新築やマンションを造り続けています。私の近くの田畑、雑木林・・・など開拓して住宅が立ち並び新しいコミュティが作られています。

しかし、一方では高度成長期に作られた40~50年経つ住宅街の少子化が目立ち、小学校の統廃合も行われています。

日本の少子高齢化が進み人口が減少していく中、マンションや住宅建設のあり方をもっと考えるべきではないかと思いますが、いかがでしょうか。


今回は、中古住宅を購入された方からのご依頼です。


とても状態の住宅でした。

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全体を点検した結果をお客様と相談した結果、

 ・屋根の棟を取り替える。
 ・駐車場門扉の撤去。
 ・倉庫を新たに設置。
 ・テラス屋根を取り付け。
 ・キッチンのレンジフード、ガスコンロ、混合水栓取り替え。
 ・和室の畳を床へ取り替え。
 ・エアコン2台取り付け。
 ・照明器具取り替え。
 ・外壁塗装。

 ・・・・・など行うことになりました。



それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-14 09:15 | リフォーム | Comments(0)
2016年 08月 09日

中古住宅リフォーム ~ 工事終了です。

最後のサイディングシーリング打ち直しが終了後に足場を解体しました。

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その他にも照明取付、カーテンレール取付、ピクチャーレール取付といった細かい作業やお客様の生活や家電配置に合わせてコンセントの増設や照明などのスイッチ移設も行いました。

また、引っ越しに合わせて玄関錠の取替やテレビアンテナ配線接続も行い、お客様ご依頼の工事が全て終了となりました。

引っ越し後、少ししてからお伺いしました。お客様の家具選定と配置、装飾品が素敵でまるでショールームのように感じました。

工事後の不具合も無く、お客様にとても喜んで頂けたことが私たちにとって何よりでした。


今回の工事は、

 ・工事場所:千葉県千葉市
 ・工事期間:約3週間
 ・概略費用:約300万円

でした。



それでは、また。


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by egao-s | 2016-08-09 10:18 | リフォーム | Comments(0)
2016年 08月 08日

中古住宅リフォーム ~ 外壁工事

外壁材でサイディングを使用する場合はサイディングどうしのつなぎ目、サイディングと窓などの開口部には隙間が生じるため、シーリング材で埋める必要があります。

シーリング材の種類により耐久年数も異なりますが、表面にヒビが入ってきた。完全に割れて下地が見えている。などの場合は早目に対応してください。


さて、工事の続きです。


破風板の塗料剥が多かったので雨樋と一緒に塗り替えしました。

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軒天も塗り替えました。

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サイディングのつなぎ目シーリングが劣化してヒビ割れしていたので打ち直しすることにしました。

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古いシーリング材を取り除きマスキングテープを両サイドに張っていきます。

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シーリング材を入れる箇所にシーラーを塗布していきます。

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外壁の色に合わせたシーリング材を注入していきます。

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シーリング材を均してマスキングテープを剥がし完成です。表面が乾燥するには夏場で1日程度かかります。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-08-08 10:23 | リフォーム | Comments(0)