市原市リフォーム店の社長日記・・・日日是好日

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2016年 12月 28日

塗り替えとバルコニー補修 ~ 雨漏りしているみたいです。


比較的ご相談件数の多いものの中に『雨漏り』があります。


『雨漏り』の原因は漏れている場所、家の構造、施工法、使用建材などにより様々です。


今回はバルコニーの軒天部分が傷み雨漏りが分かったことで、相談にしたいとのことでした。


お伺いして見ると、確かにバルコニー軒天に雨漏りによる穴が開いていました。バルコニーに上がり回りを確認したところ、大きな異常は有りませんでしたが、幾つかの原因は考えられました。

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 ・バルコニー床排水口からの漏れ


 ・サイディングのコーキング割れからの漏れ


 ・バルコニー手すりからの漏れ


 ・目隠し用設備の取付けようビス穴からの漏れ


などですが、確認するにはサイディングなど部分的に取り外す必要があります。



また、雨漏りしている回りのバルコニー床も傷んでいることが分かりました。

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そこで、お客様とご相談した結果

 ・バルコニーの軒天を部分的に取外し雨漏り状況の確認。


 ・バルコニー床も傷んでいる箇所を部分的に張り替える。


 ・雨漏り原因を確認して対応する。


 ・屋根、外壁とも塗料が劣化しているのでこの機会に塗り替えする。


 ・サイディングのコーキング割れは補修する。


という、内容で工事することになりました。




それでは、また。


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by egao-s | 2016-12-28 09:18 | リフォーム | Comments(0)
2016年 12月 25日

ワンルームマンション ~ ユニットバス補修


ユニットバス床の排水が悪い、壁や浴槽回りのコーキングが切れて水漏れなどあることが問題でした。


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ネジが壊れた点検口を何とか開けて内部確認しました。汚れやサビが目立ちます。


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汚れを落としきれいになりました。


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排水溝もきれいに掃除したので床の排水も良くなりました。


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点検口を戻し、浴槽や壁回りのコーキングを打ち直して終了です。

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下駄箱の扉は取り外して、表の面材のみ張り替えました。きれいに仕上がっています。


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キッチンを取り替えて悪い部分を補修したことで、

・汚水は移管から漏れる嫌な臭いが無くななり、電気コンロ、換気扇といった電気設備も安全に使用できるようになりました。


浴室は、

・水の流れが悪かったのも良くなり隠れた部分もきれいになったことや、コーキングをやり直して水漏れの心配が無くなりました。


下駄箱のドアは、

  ・剥がれた面材を取り替えてきれいになった。


以上のお客様のご希望に添えたことで、とてもお喜びでした。


今回の工事は、


 ・工事場所:千葉県市原市

 ・工事期間:2日間

 ・概略費用:約40万円


でした。



それでは、また。


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by egao-s | 2016-12-25 09:06 | リフォーム | Comments(0)
2016年 12月 23日

ワンルームマンション ~ ミニキッチン取替え

さて、工事の続きです。


クッションフロア張り替えなどの室内工事をしている間にミニキッチンを組み立てていきます。流し台に電気コンロ、蛇口、排水ホースなど取付け、上に重なる棚をセットします。

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組み立てたミニキッチンを運び込みセットします。

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ビスでしっかり固定し、給水・給湯配管、排水配管、換気扇ダクト、電気コンロ、照明など接続して完成です。

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古いミニキッチンと同じサイズなのでクロス張り替えなしで取替できました。

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排水トラップも新しくなり水漏れもありません。また汚水配管からの臭気漏れも行ったので臭いもありません。

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ミニキッチンの壁に隠れて見えませんでしたが、腐食していた給湯配管も取り替えました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-12-23 16:21 | リフォーム | Comments(0)
2016年 12月 22日

ワンルームマンション ~ クッションフロア張り替え

床はクッションフロア仕上がりとなっていますが、キッチンからの水漏れで部分的に変色していました。そこでキッチン取替に合せて部分的にクッションフロアも張り替えることにしました。偶然にも同じクッションフロアがありました。



さて、工事の続きです。


濡れたキッチン回りの床板を乾燥させてから、接着剤を塗布して新しいクッションフロアを張っていきます。古いクッションフロアは剥がしました。

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床の形状に合わせてクッションフロアをカットしていきます。

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きれいに張り終えました。

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古いクッションフロアとのつなぎ目には段差の少ない見切り材を取付けました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-12-22 09:06 | リフォーム | Comments(0)
2016年 12月 21日

ワンルームマンション ~ キッチン取外し

ワンルームマンションやアパートなどによく使用されるミニキッチン(メーカーによって呼び名が異なります。)があります。

ミニキッチンは幅90150cm、高さが190cmの箱の中に換気扇、照明、流し台、コンロ、上下の収納が付いたコンパクトタイプです。

さて、工事開始です。


取替前のミニキッチンです。


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キッチンに接続している流しの排水配管、換気扇ダクト、電気コンロの電気器配線など取り外していきます。

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ミニキッチンは天井と壁に隙間無く収まっているため、クロスを傷めないように様子を見ながらに徐々に移動しながら取外していきます。


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ミニキッチンの取外しできました。流し台の排水配管漏れで床は濡れて変色していました。しかし、強度は問題無いため乾燥してからクッションフロア張りすることにしました。

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撤去したミニキッチンを運び出します。明るい元でよく見ると、取り替えて正解でした。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-12-21 09:37 | リフォーム | Comments(0)
2016年 12月 20日

ワンルームマンション ~ リフォーム内容は

ワンルームマンションのリフォーム工事です。


お客様から『室内の臭いがすごいので見て欲しい』との依頼がありました。


お伺いすると確かにきつい臭いがありました。


キッチンの扉を開けると排水管がガムテープなどで補修してあり、臭いの原因は汚水配管の臭気が室内に漏れ出していることが原因でした。浴室、トイレからの臭気漏れはありませんでした。

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また電気コンロも古く使用し続けるのは危険な状態なのと、傷みも所々あるためキッチンを取り替えることにしました。

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浴室内のコーキング割れ、点検口が開かない、下駄箱の扉の傷みなど有りましたので一緒に対応することになりました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-12-20 09:15 | リフォーム | Comments(0)
2016年 12月 14日

屋根工事 ~ 工事終了となりました。

今回は雨漏りを確認してから工事終了まで、短期間で行うことができました。


今年は雨天が多く外回りの工事が予定通り進まなく大変でしたが、予定工事期間が晴れたこと、作業する職人さんの人員も増やせたことなどが大きな要因です。



完成後の屋根です。


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お客様は

 ・雨漏りの応急処置で雨が降っても雨漏りせず心に余裕ができたこと。

 ・雨漏りの現場確認から工事の取りかかりまで早かったこと。

 ・屋根工事も短期間で終わったこと。(2日後に雨が降りました。)

 

もちろん屋根工事後のできばえも良いため、とてもお喜びでした。


今回の工事は、


 ・工事場所:千葉県市原市

 ・工事期間:1

 ・概略費用:約100万円


でした。



それでは、また。


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by egao-s | 2016-12-14 09:29 | リフォーム | Comments(0)
2016年 12月 13日

屋根工事 ~ 棟工事

て、工事の続きです。


棟専用の板金(棟包み)を取付けるために桟木を取付けていきます。

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棟包みを取付けていきます。

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棟包みを釘で留めていきます。

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全ての棟包みを取付け終えました。

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大棟回りをコーキングして完成です。


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それでは、また。


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by egao-s | 2016-12-13 09:30 | リフォーム | Comments(0)
2016年 12月 10日

屋根工事 ~ 金属瓦の重ね葺き

今回使用する瓦はガルバニウム鋼板の断熱材入り金属瓦です。


金属瓦にもたくさんの種類が有りますが、特徴は軽量なのと断熱材入りは夏場の遮熱や雨音の軽減もあります。ただ重ね葺きできるのは、あまり凹凸の内スレートや今回のような金属瓦の場合で、洋瓦や日本瓦の上には重ね葺きできません。


さて、工事の続きです。


軒先から瓦を張り始め、雪止めも取付けていきます。

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瓦葺きも最後の屋根一面となりました。

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棟を残して全て張り終えました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-12-10 09:22 | リフォーム | Comments(0)
2016年 12月 09日

屋根工事 ~ 工事開始です。

お客様と打ち合わせをして工事内容や瓦の種類も決まり、工事計画を立てていましたが、予報だと23日おきに雨天でした。

短い晴れ間で一気に工事を終えるように職人さんを増員して作業することにしました。



さて、工事開始です。



古い雪止めを取り外していきます。




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屋根先端に唐草を取付けていきます。

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ルーフィングを張っていきます。

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ルーフィングを張り終えたら棟の取付け位置を決めます。


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雨水が入り込まないように棟の回りに水切りを取付けていきます。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-12-09 09:05 | リフォーム | Comments(0)