市原市リフォーム店の社長日記・・・日日是好日

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2016年 11月 30日

中古マンションリフォーム ~ 洋室2

もう一つの洋室はテレビを見たり、趣味に、プライベートな時間を過ごす部屋にしたいとのことです。備え付けのクローゼットを改装、絨毯をフロアタイル、クロス張替、ドアの色替え・・・など行いました。


さて、工事の続きです。


絨毯をはがしてフロアタイル仕上げのため、下地造りで12mmベニア板を張っています。

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木目調のドアを濃い茶色で塗り替えました。その後にクロスの張替をしています。クロスはそれぞれの壁で変えることにしました。

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入り口ドア側の壁はピンク色にしました。

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クローゼットのドアを取り外し、中棚を取り付け小物置きやちょっとしたデスプレイに使用できるようにしました。

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壁のもう一面も色彩ある壁紙に変えました。

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床を大理石調のフロアタイルで仕上げたので、高級感も出ました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-30 09:36 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 29日

中古マンションリフォーム ~ 洋室1

洋室の一室は衣類などの収納専用室にすることになり、絨毯の張替と備え付けのクローゼットに収まらない洋服掛けを取り付けました。


さて、工事の続きです。


収納専用にする洋室の部屋には小さな収納しか有りませんでした。

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絨毯も古くなっていたのでクッション材も含めて取り替えることにしました。

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この壁にできるだけ洋服を掛けることができる簡単な収納を作ることにしました。

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古い絨毯とフェルト(クッション材)をはがして、新しいフェルト(クッション材)と絨毯を敷いていきます。

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両側に壁を建て間に板を渡した簡単な造りですが、上には箱物や小物を置くことができます。中には洋服を掛けるようにしてあります。

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できました。

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冬物の洋服など多少大きくなっても壁にぶつからないようにしてあります。またハンガーを掛けるパイプや棚の高さはお客様が使いやすい高さにしてあります。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-29 09:07 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 28日

中古マンションリフォーム ~ 和室の壁工事

和室の入り口は廊下とリビングの2箇所になっておりますが、お客様のご希望で廊下側の入り口を無くして壁にすることになりました。


さて、工事開始です。


和室の畳は表替えをするので、壁工事前に運び出しました。

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廊下側の戸襖回りを解体しました。

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新しい壁造りに張ります。

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壁下地に石膏ボードを張っていきます。

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廊下側を張ってます。

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室内側も石膏ボードを張り壁ができあがりました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-28 11:04 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 26日

中古マンションリフォーム~ 様々なご希望を

今回は中古マンションを購入された方からのご依頼です。

3LDKのマンションです。1階で庭と駐車場付きなので、とても使いやすく回りの環境もとてもいいところです。

お客様のご希望は、
 ・クロス張替
 ・絨毯張替
 ・畳の表替え
 ・床をフロアタイル張り
 ・化粧洗面台取り替え
 ・収納棚取り付け
 ・照明器具取り替え
 ・・・・・・・など全体的にリフォームすることです。

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お客様とは打ち合わせを重ねクロス、カーテン、カーペット、フロアタイル、畳、化粧洗面台、タイル・・・・・など細かく仕様を決めていきました。



それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-26 09:30 | Comments(0)
2016年 11月 24日

玄関ドアリフォーム ~ 1日で取り替え終了。

ケースバイケースですがリフォーム工事の場合、お客様が在宅していることを前提に考える必要があります。工事期間が短く工事精度が高い施工方法が好ましいことになります。

最近では様々なリフォーム商品が開発されていますので、自宅に住みながらの工事ではなるべく負担の少ない工事方法を選択するのも一案ですよ。



古い玄関ドアの枠の中に、あたらしい玄関ドア枠(ランマ、袖を予め組み立ておいた)を入れて固定します。

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室内、室外の枠回りには、既存の古いドアを隠すカバーを取り付けるので、残した古いドア枠は全く見えなくなります。

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外側にもカバーを取り付けコーキング処理していきます。

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どこのお宅でも有ることですが、多少なりとも変形が生じています。今回は玄関ドアの下に隙間があるためモルタルで埋めています。

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工事終了です。この他にも玄関チャイムも取り替え、玄関回りのリフォーム終了となりました。

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工事が1日で終わったことで工事中の負担が少ないこと、ご希望の玄関ドアに取り替えられたことから、お客様はとてもご満足の様子でした。


今回の工事は、

 ・工事場所:千葉県市原市
 ・工事期間:1日
 ・概略費用:約40万円

でした。


それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-24 09:34 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 22日

玄関ドアリフォーム ~ 古くなってきたので。

キッチン、浴室、洗面台、トイレ、居室の窓・・・などと同じように毎日使用されるのが玄関ドアで、耐久性も求められます。


また玄関ドアリフォームの場合、防犯上から工事のスピードも求められ、最近では1日で終了するように考えられています。


今回のお客様のご依頼は、古くなった玄関ドアの取り替えですが、ドアの傾きもあり工事方法や商品の選定に少し時間を要しました。

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工事は、古い玄関ドアの解体から始めます。ドアを取り外してから袖とランマのガラスを取り外していきます。

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袖の格子など取り外していきます。

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ドア枠を残し全て取り外しできました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-22 09:03 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 21日

入居前リフォーム ~テラス屋根取り付け。

中庭に面したリビングや和室の掃出し窓に屋根や濡れ縁(ウッドデッキもしかり)があると、洗濯物を干す、掃除道具の乾燥、座布団の日干し、庭作業の休憩に・・・・と、使い道が広がっていきます。


LDKからスムーズに出られるように窓下からレンガを敷いてあります。このレンガと同じ広さのテラス屋根を取り付けることにしました。

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柱を立てる位置のレンガを部分的にはがして下のコンクリートをハツッテいきます。

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柱を立ててから屋根を組上げていきます。

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ほぼ屋根を組終えました。

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波板を張り物干し竿を掛ける金具を取り付けてテラス屋根は完成です。

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これで全ての工事が終了となりました。

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お客様と工事を一つずつ確認しながら進めていきましたので、仕上がりにはとてもご満足とのことでした。本当にお客様に合った素敵なリフォームになったと思います。


今回の工事は、

 ・工事場所:千葉県大網市
 ・工事期間:約1ヶ月
 ・概略費用:約300万円

でした。


それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-21 08:34 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 20日

入居前リフォーム ~エアコン取り付け。

屋根瓦の積み直し、外壁の塗り替え工事の他に足場が必要な場合があります。たとえば屋根の破風板、軒天補修や外壁の部分取り替え、2階のサッシ取り替えや雨戸やシャッター取り付け・・・など高所作業には必要になります。

今回は2階の部屋に取り付けたエアコンの室外機を1階地面に置くことにしました。そのため配管工事で足場が必要でした。

足場解体前には全ての高所作業を終える計画で進めました。


さて、工事の続きです。


室内機に電気配線をして、冷媒配管とドレン配管は屋外で接続できるようにしています。

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室内機を取り付けできました。

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足場を利用して冷媒配管、ドレン配管を接続します。

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外壁に取り付けた配管内に冷媒配管、ドレン配管、電気配線を一緒に納めていきます。

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1階に置いた室外機に電気配線、冷媒配管を接続してエアコン取り付け工事は終了です。

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壁に取り付けたエアコン配管にも外壁と同じ色を塗装していきました。

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これで全ての高所作業が終わり、足場の解体に入ります。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-20 09:20 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 19日

入居前リフォーム ~外壁塗り替え。

工事前の確認で気になった点は、サイディングのつなぎ目、サイディングとサッシ回り、破風板のつなぎ目・・・・などのコーキング材の劣化でした。ヒビが入り割れている箇所もあり、雨漏りの原因にもなるため、外壁の塗り替え前に対処することにしました。


さて、工事の続きです。


工事前にコーキンキング材の劣化で、ヒビや割れが各所ありました。

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劣化しているコーキング材を取り除いています。

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新たにコーキング材を打ち直す箇所にマスキングテープを張り、シーラーを塗布した後にコーキング材を詰めていきます。

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コーキング材の打ち直しが終了したら養生をして塗装工事に入ります。

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軒天を塗っています。

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壁の下塗り剤を塗っています。

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1回目の上塗りです。

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2回目の上塗りです。

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バルコニー床はコンクリート仕上げになっていたため、ウレタン防水剤で仕上げることにしました。

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コンクリートに上にウレタン防水塗料を塗り、乾燥してからトップコートを塗っていきます。

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きれいに仕上がりました。

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破風板などの細かい箇所も塗り終わり、ほぼ終了に近づきました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2016-11-19 08:53 | リフォーム | Comments(0)
2016年 11月 18日

入居前リフォーム ~ 屋根と外壁。

屋根は棟の積み直し、外壁はコーキン材の打ち直しや増し打ちを伴う塗り替えを行うことになりました。足場を組み、外壁の水洗い後に屋根と外壁工事に入る計画にしました。


さて、工事の続きです。


足場を組みネット養生して水洗いをしていきます。

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外壁以外にも門回り、玄関回り、中庭のブロックなども水洗いしました。

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棟は漆喰の上に桟木を乗せ、これに棟瓦を釘で留めていました。

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棟瓦を止めている釘が浮き上がっている箇所も多くありました。棟以外は状態が良く問題ありませんでした。

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棟を取り外していきます。

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新しく作る棟は強化棟にしました。屋根に打ち込んだ金具に桟木をネジで固定します。

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回りを南蛮漆喰で覆い固めるので、棟から雨漏りすることはありません。

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棟に瓦を乗せてパッキン付きのビスで固定していきます。

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1階、2階のすべての棟を強化棟で取り替えました。

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by egao-s | 2016-11-18 14:07 | リフォーム | Comments(0)