市原市リフォーム店の社長日記・・・日日是好日

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2014年 09月 30日

中古住宅リフォーム ~ ご依頼内容

中古住宅を購入された方や貸家のオーナーさんなどからのリフォーム依頼も多くあります。

購入された方は不動産会社より、リフォーム専門会社に依頼した方がより希望がかなえられる。貸家オーナーさん質の良い工事店を求めている。という傾向があるような気がします。

7月の総務省発表によると全国の空き家は820万戸で、総住宅の約13%になるそうです。皆さんの住んでいる近くのも空き家が有りませんか。

空き家を長く放置すると防災面(倒壊の恐れ)、景観、衛生(雑草、ごみの不法投棄)、防犯(不審者の住居)などの問題があります。このようになった原因や解決策は別の機会にして、今回の工事例をご紹介いたします。


今回は約築30年の住宅のリフォームです。
最初は借主さんから相談がありましたが、相談を進めるうちにオーナーさんの意向も含めた工事になりました。

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工事内容は、
 ・外壁塗装
 ・畳取替
 ・シロアリ被害箇所補修
 ・浴槽をユニットバスへ取替
 ・塗り壁をクロス張りへ
 ・契約電気容量上げ
 ・その他

など行う事になりました。




それでは、また。


こちらのホームページには他の工事例をまとめてあります。

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by egao-s | 2014-09-30 10:29 | リフォーム | Comments(0)
2014年 09月 29日

雨漏り工事 ~ 外壁工事

さて、今回の雨漏り工事も今日で最後になりました。


サッシが入り、防湿・防止シートも張り終え外壁工事の準備ができました。

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サイディングを張り塗装の養生をしています。

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下塗りです。

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上塗り2回行い完成です。

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ちょっとした雨漏りと思っていたことが、シロアリ被害や腐食範囲が大きかったこともあり、工事を終えてお客様は「これで安心しました!」とホッとしたご様子でした。


今回の工事は、

 ・工事場所:千葉県市原市
 ・工事期間:約1か月
 ・概略費用:約150万円

でした。



それでは、また。


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by egao-s | 2014-09-29 07:36 | リフォーム | Comments(0)
2014年 09月 28日

雨漏り工事 ~ 内装工事

室内で目に触れる多くを占める内装は最後の仕上げ工事になることが多いです。

内装工事は天井・壁クロス、床フローリング、カーテン、壁シックイ・・・などですが、内装品の選び方で室内の雰囲気はまるで異なることもあります。

例えばクロスの種類は何百とあるため、初めての方は選定するのに苦労します。ご希望の仕上げ方をお聞きし、こちらである程度選定してから打ち合わせをするようにしております。


さて、工事の続きです。


クロス張りの下地処理で天井と壁に段差や凹凸を無くすためのパテ打ちをしました。

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新たに作った壁には回りの壁と同じようなシックイ調と天井には以前と同じような木目調クロスを張りました。

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壁のみ工事個所は部分的にクロス張り替えしました。

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床を開口し新たに作った壁がある洋室は全面的に内装を取替えました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2014-09-28 09:43 | リフォーム | Comments(0)
2014年 09月 27日

雨漏り工事 ~ 復旧工事

今回は新たな柱を立てて補強した為、天井と床も部分的に剥がす必要がありました。
また、補強に立てた柱の間に壁を作ることにより、一層強度が増すため壁も作りました。

工事内容により解体箇所も異なりますが部分的に解体した天井、床をどのように復旧していくかということでも費用に違いが出てきますので、お客様とは工事後の完成状態が分かるように打ち合わせしていきました。


さて、工事の続きです。


補強した柱の間に壁を作っています。

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新たに柱を立てる補強のため天井を部分的に解体した箇所です。
今回は3本の柱とそれに伴う3面の壁を作り補強したため3部屋の改装も必要になりました。

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和室に新たに作った壁は部分的にクロス張りし、天井にはベニア板を張りクロス仕上げにすることにしました。

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洋室の一つは新たな壁作り部分的にクロス張り替えで、もう一つの洋室はついでに壁・天井の全面クロス張り替えと床にクッションフロア張りを行う事になりました。

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それでは、また。


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by egao-s | 2014-09-27 09:40 | リフォーム | Comments(0)
2014年 09月 26日

雨漏り工事 ~ 補強2

柱の腐食位置、デッキ材を剥がしてのテラス取付状況から、今回の雨漏り箇所はテラスを壁に固定してあるボルト穴からでした。

テラスを取り付けてから10年以上経過しているそうなので、僅かな雨漏りが長年続いた結果もしれません。

雨漏りはシミや汚れを作るだけではなく、腐食によるシロアリ被害、建物の強度を弱める原因にもなります。もし雨漏りが気になったら早目に対応してください。


さて、工事の続きです。


腐食している柱の荷重軽減に胴差しと梁に柱を立てました。

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もう一方の胴差しにも柱を立てます。

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腐食箇所の胴差しにも添え木をして補強します。

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腐食していた柱の横にも柱を立て補強し、金具も使いしっかり固定していきます。

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それでは、また。


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by egao-s | 2014-09-26 10:22 | リフォーム | Comments(0)
2014年 09月 25日

雨漏り工事 ~ 補強1

今回の雨漏りで腐食していた柱は1本で胴差しと奥からの梁を受け(腐食した柱の上に2階の荷重がかかったT字型に柱が載っている)、荷重が多くかかっています。

腐食が大きく強度的に問題があるため、左右の胴差しと奥からの梁をそれぞれ受ける柱を立てる(元々腐食している柱に荷重がかかりすぎていることもあるので、荷重を分散する意味で柱を新たに3本立てる)。腐食している柱と胴差しの補強。など行うことにしました。

補強方法は建物の形状や腐食箇所、腐食状況によって対応が異なりますので、その都度現場の状況に合わせて行っております。


さて、工事の続きです。


サッシを取外し腐食箇所の確認とシロアリ消毒の準備をします。

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腐食箇所以外にも広範囲にシロアリ消毒を行っています。

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長年の雨漏りで腐食した箇所です。

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それでは、また。


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by egao-s | 2014-09-25 13:22 | リフォーム | Comments(0)
2014年 09月 24日

雨漏り工事 ~ シロアリ被害

屋根や外壁から雨漏りがある場合は、屋根材や外壁を剥がせないため色々と確認しながら原因を特定していきます。

しかし、屋根裏や壁中の目視できない箇所の被害状況は判断ができません。

もし、雨漏りが長く続いていた場合は内装リフォームなどと合わせて壁中の状況を確認してみてはいかがでしょうか。


さて、工事開始です。


雨漏り箇所のモルタル外壁を剥がしています。

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思わぬシロアリ被害が見つかりました。

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被害箇所は雨漏り原因箇所が予測されているところまで続いていました。

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被害箇所を更に詳しく調べていきます。

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それでは、また。


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by egao-s | 2014-09-24 09:30 | リフォーム | Comments(0)
2014年 09月 22日

雨漏り工事 ~ ご相談内容

最近お客様や取引先から、『まだ、やっていますか?』『シンテックスさん仕事辞めたの?』というご連絡を頂きます。

当社は通常に営業しておりますが、昨年の消費税UP前から依頼が多く対応に追われておりました。1年経過してようやく落ち着いた感じがしてきました。

これから、以前のように活動していきますのでご安心ください。



それでは今回の工事例は、雨漏りのご相談から始まった工事でした。

お客様のご相談内容は

・1階窓の木枠が腐食している。
・雨漏りした近くの室内ドアの鴨居に虫に食われたような跡がある。

という事でした。


お伺いして確認すると、テラスがある和室のランマ部分と室内では増築した間仕切り用の引き戸の鴨居でした。

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雨漏りや虫に食われたような跡の原因は幾つか思い当たりますが、確認のためには壁を剥がしての作業になります。


そこで、お客様と相談して以下のような工事内容にいたしました。
 ・雨漏り原因の特定は外壁を剥がして行う。
 ・腐食している1階窓の木枠は取り外して腐食しなような作りにする。
 ・虫に食われたような跡がある室内ドアの鴨居は取り替える。



それでは、また。


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by egao-s | 2014-09-22 17:25 | リフォーム | Comments(0)